其作用原理是將透過將地板上一層蠟，等待蠟固化後達到隔絕空氣爭的水氣與灰塵等，降低地板與空氣接觸而造成的氧化、灰塵髒汙的汙染，並同時增加地板的耐磨度，達到延長木地板壽命的效果

• 地板蠟:可分為液態蠟與固態蠟兩種地板蠟，液態蠟價格較低，耐磨性、周期性都較短，但因為操作簡易、快速，適合週期性較頻繁的地區。而固態蠟效果雖然較液態蠟好，但因其技術較高，需使用專業打蠟拋光機，通常價格較為高。
  
  
• 地板精油:近年地板精油使用趨勢逐漸增加，因為其硬度與亮度都高，但常因劣質的地板精油導致地板出現霧化、吸水導致變形。

結構上分主要有多層複合型和同質透心型及半同質體型3種。所謂多層複合型塑膠地板就是說它是有多層結構的，一般是由4~5層結構疊壓而成，一般有耐磨層(含UV處理)、印花膜層、玻璃纖維層、彈性發泡層、基層等。所謂同質透心型塑膠地板就是說它是上下同質透心的，即從面到底，從上到下，都是同一種花色。

平日在門外放置砂石防護墊防只鞋子上的砂石刮傷地板，搬運有尖端的物品須小心以免刮傷地面，定期以中性清潔劑清洗地板與地板打蠟，其保養可保護 塑膠 地板受到化學品、鞋印、刮痕等影響。

1. 油汙：局部油污可用水性除油劑原液直接倒在毛巾上擦拭去汙，而大面積油污，將除油劑稀釋後，用單盤機搭配紅色磨片低速清潔。
2. 黑膠印：使用清潔保養蠟配合高速拋光機拋光處理。對於時間比較長的黑膠印，使用專用去除劑直接倒在抹布上做擦拭動作。
3. 膠或口香糖：使用去膠劑到在抹布上做擦拭動作。
   

導電地板打蠟依環境其維護可分為兩種，一種是一般型如：醫院手術室、電子中心、電腦中心都常配置靜電地板，其地板清潔方式跟一般地板一樣可用水、清潔液清洗，在做上蠟動作，而另一種為無塵室的地板，因其環環境需求需做無接縫處理，才不會藏有汙垢、細菌等。

任何導電地板(材質)不外乎都是要消除靜電，以維護環境安全，而地板若有灰塵、刮痕等會大大降低其性能，定期清潔、地板打蠟維護地板性能，確保環境能正常運作。平日保養可做灰塵清掃、吸塵等動作，切勿使用大量水作沖洗，等灰塵處理完畢可用專用的導電地板清潔液微濕拖地面，等待其乾燥。